КАЛИНИНА ВИКТОРИЯ

Принципы жизни (Тарасов) - книга для героев

2008-04-20T00:29:31Z

Читаю на ночь гладя книгу, которую очень хотелось бы с вами обсудить. Книга для героев построена в основном на притчах и проникает в самые глубины. Я даже ловлю себя на мысли, что это самая лучшая книга о бизнесе, сетевом маркетинге и человеческих отношениях. Книга вызывает противоречивые чувства, и о многих вещах заставляет задуматься. Я даже не дочитав до конца спешу с вами поделиться - выкладываю ссылку
http://letitbit.net/download/638d0c556272/12-63.doc.html
Принципы жизни (Тарасов) - книга для героев
Так же очень кстати хочу поблагодарить человека, который мне её дал - друга и партнёра Валентина)))
А сейчас процитирую маленький кусочек, который особенно мне понравился:

Будьте хозяином, не гостем.

____________________________ Будь хозяином, не гостем. Хозяин тот,кто может разрешить войти, а может и не разрешить. Кто может распросить гостя. Кто не нуждается в местных проводниках в своем доме. Кто имеет запасы еды и провизии, запасом оружия. Кто имел отдых до встре- чи с гостем. Гость тот, кто должен просить разрешения войти. А если войдет не спросясь, может встретить самый разный прием. Кто плохо знает этот дом и нуждается в местном проводнике. Кто имеет только такие запасы, которые захватил с собой. Кто проделал большой путь нуждается в отдыхе. Кто вынужден отвечать на распросы хозяина, если не хочет с ним поссориться. Будь хозяином, а не гостем. Я не иду, а ко мне идут. Я отдохнул, жду уставших. Я сыт и жду голодных. За мной гора знания местности и условий, за ними болото незнания. У меня выгода, а им предстоит за нее бороться. Выбирая время и место встречи стремятся оказаться, по возмож- ности в роли хозяина: я нужен ему, а не он мне - пусть ко мне и придет! А если он мне нужен: хорошо, я к вам подъеду, когда вам удобно?
....

Но гость не только тот,кто приходит. Гость и тот,по чьей ини-

циативе была встреча.Случается долго не встречаются, так как никто не хочет быть инициатором встречи, хотя потребность в ней у всех сторон есть. Также гость тот, кто первым поднял какую-то новую тему. Тот, кому она предлагается, может начать расспрашивать , а расспросив, отказаться ее обсуждать,сославшись на что-нибудь.Гость всегда риску- ет.Сперва он вынужден ответить на все вопросы,а потом хозяин может дать ему от ворот поворот.А сообщенную информацию обратно нее заберешь!
....

Опытный гость предпочитает поменяться с хозяином местами.Даже

если встреча была по его инициативе, может спросить: вы, наверное
догадываетесь, почему я  хотел с вами встретиться? И если хозяин
начинает проявлять догадливость, он мгновенно превратится в гостя.
Потому что бывший гость, став хозяином может начать расспрашивать:
а почему вы так думаете? Кто вам об этом сказал?Чего же вы сами ко
мне не пришли? и другое.
     Быть хозяином - не только внешняя позиция, ну и внутренняя.
Это искусство передвигаясь в географическом и социальном простран-
стве все время занимать еще не занятую выгоду-роль хозяина.

Обучающий НТМL курс!

2008-04-19T01:33:00Z

Всем привет)
Выкладываю для скачивания обучающий курс по html. Удобный, интересный и лёгкий. Курс для самостоятельного обучения HTML разбит на 30 небольших глав. Удобный вид преподнесения информации в HTML формате. Ничего лишнего и полный спектр знаний в этой области. После этого курса вы станете профи в области сайтостроения! Каждый урок сопровождается практическими заданиями.

Ссылка для скачивания http://letitbit.net/download/4b9367379430/html.rar.html

размер архива 510 КБ
скачать можно бесплатно!

Американский рынок жилья

2008-02-07T13:11:51Z

Недавно прочитала интересную статью про американский рынок жилья. Кстати, эта тема уже несколько раз попадается на глаза. Начала читать книгу "Сумерки богов" про американскую экономику, да и вообще про макро и микро экономику на доступном языке. Всем желающим могу выслать книгу на e-mail . Очень интересно, всем советую.

А вот и статья:

Пике американского рынка жилья

Когда в октябре 2005 г. председатель Федеральной резервной системы (ФРС) Алан

Гринспен заявил, что американские потребители стали чрезвычайно зависимыми от кредитов, которые они берут под залог своей недвижимости для финансирования текущих трат, и что высокие цены на недвижимость влияют на уровень потребительской активности, создавая иллюзию богатства, — ему никто не поверил.

Но ровно через год осенью 2006 г. продажи жилья в США упали до рекордно низкого уровня за последних 2,5 года. Тогда тамошние специалисты по недвижимости в один голос стали утверждать, что это не более чем временный спад на рынке жилья.

Уже к августу 2007 г. навес непроданных американских домов достиг очередного беспрецедентного уровня в 9,3 месяца запаса. А к декабрю 2007 г. эксперты установили, что при текущем уровне продаж этот объем запасов будет реализован уже через 9,6 месяца. Таким образом, «под елку» был положен очередной рекорд. Заметим, что показатель запасов домов во время бума на рынке жилья составлял величину, чуть более превышающую уровень четырех месяцев.

За последние месяцы рекордное количество несостоятельных должников вернули купленную недвижимость банкам, что соответственно увеличило предложение на рынке. Причем ситуация стала критичной, когда во многих районах США домовладельцы стали выкладывать за купленное в кредит жилье более 30% своих доходов. В результате, как сообщило агентство Bloomberg, объем невыплат по ипотеке удвоился по сравнению с 2006 г.

Продажи новостроек упали до самих низких уровней за последние годы. В цифровом формате с максимальных уровней середины 2005 г. в 1389 тыс. домов американские строители «докатились» до 728 тыс. домов в октябре 2007 г., т. е. продажи упали на 47,6%, или до уровня 1995—1996 гг.

Новейшие данные в комментариях в принципе не нуждаются: в ноябре 2007 г. застройщики Америки смогли продать лишь 647 тыс. новостроек.

Несмотря на резкое снижение продаж, цены на рынке недвижимости Америки до поры до времени оставались стабильными. И только в апреле 2007 г. процесс пошел. Началось обвальное (по-американским, конечно, меркам) снижение цен на жилье. Впрочем, сектор коммерческой недвижимости при этом пока не пострадал.

Новые квартиры и дома Соединенных Штатов с марта по октябрь 2007 г. упали в цене в среднем на 17%, что в последний раз наблюдалось на первичном рынке в конце 1970 г.

Ненамного веселее положение и на рынке вторичного жилья. В третьем квартале 2007 г. в США (согласно отчету компании S&P/Case-Shiller) были зафиксированы самые быстрые темпы падения цен на жилье за последние 20 лет. В конце года были опубликованы итоговые цифры, свидетельствующие о том, что падение продаж составило 12,8%. Таким образом, объем продаж достиг критических уровней 2002 г., а похожие темпы снижения наблюдались только в 1982 году. На падение количества сделок наконец-то падением среагировали и цены: средняя цена продажи на вторичном рынке упала на 6%.

Эксперты утверждают, что такое масштабное падение — первое за все 40 лет наблюдений Национальной ассоциации риелторов, а по более широким (ориентировочным, конечно) оценкам, и вовсе первое со времен Великой депрессии 1929 года.

Эксперты прогнозируют: стоимость американской недвижимости снизится в общей сложности на сумму от 2 трлн. долл. до 4 трлн. долл. Экономика 361 города США, как ожидается, потеряет вследствие этого в общей сложности 166 млрд. долл. Еще существеннее, как полагают эксперты, будут потери домохозяйств и инвесторов от падения цен на рынке недвижимости. По некоторым оценкам, в 2008 г. они могут достичь 0,5—1,5 трлн. долл., что окажет существенное влияние на платежеспособность американских потребителей и что является серьезной угрозой финансовому сектору США. Убытки же финансовых организаций составят сумму не менее чем 500 млрд. долл.

Наверное, никто уже не сомневается, что падение цен продолжится и в наступившем году, несмотря на активно предпринимаемые меры в виде снижения ставок ФРС и значительные инъекции ликвидности, направленные на поддержку ненадежных заемщиков. Похоже, что в «план спасения», придуманный Бушем (состоящий в налоговых льготах на сумму приблизительно в 130 млрд. долл. и предусматривающий некоторые другие меры по стимуляции экономики), не верят не только аналитики, но и сам Буш. Пресловутых миллиардов может быть достаточно лишь на временное поддержание структурных диспропорций американской экономики.

Аналогичные события происходят и во многих других странах мира. Но если в Америке кризис в самом разгаре, то в Великобритании, например, он только начинается. Лишь сравнительно недавно — в ноябре 2007 г. — цены на британскую недвижимость начали падать, правда, как отмечает издание The Telegraph, на самую большую величину за последние 12 лет. Одновременно резко сократилось количество одобренных ипотечных кредитов: еще в феврале 2005 г. ежемесячное число одобренных ипотечных сделок было на уровне 109 тысяч, а в ноябре 2007 г. упало до 88 тысяч. О событиях в Великобритании предупреждали и бывший глава ФРС США Алан Гринспен, и МВФ. По мнению специалистов, стоимость британских домов завышена на 40%, в связи с чем и предрекался обвал на рынке жилья. Рынки недвижимости целого ряда других стран начали падать именно в 2007 г., однако события в США и Великобритании наиболее показательны и привлекают внимание экспертов в первую очередь.

Сверхвысокие цены на нефть пока что подпирают цены на жилье в Москве и Санкт-Петербурге, хотя в том же Питере, по утверждению представителей риелторских агентств, количество сделок на рынке жилья в прошедшем году уменьшилось в 2,5 раза.

В Украине все только начинается

Наивно полагать, что нашу страну обойдут стороной жилищно-ипотечные штормы, бушующие на мировых рынках. Да, цены пока что не падают. Но ведь сценарий развития событий на рынках недвижимости других стран предполагает, что вначале происходит резкое сокращение количества сделок как на первичном, так и на вторичном рынках, и лишь затем с определенным временным лагом (как правило, через год) начинают валиться цены.

Так что жизнерадостные утверждения представителей столичных компаний о том, что ипотечный кризис в США обошел Украину стороной, как минимум преждевременны.

Как ни пытались отечественные риелторские агентства и строительные фирмы скрывать негатив, как известно, все тайное рано или поздно становится явным. Сейчас уже ни для кого не секрет, и об этом вынуждены открыто, хотя и нехотя заявлять те же риелторы и застройщики, — никакими реанимационными мерами многим региональным рынкам жилья, и в первую очередь столичному, уже не помочь. Игроки рынка недвижимости вынуждены констатировать факты: количество сделок как на первичном, так и на вторичном рынках Киева упало буквально в разы. Надежды на традиционное осеннее оживление не оправдались, рынок находился в режиме стоп-паузы практически весь 2007 год.

Строительные компании попытались соблазнить уснувших покупателей 10-процентными скидками перед Новым годом. Однако, похоже, потенциальных покупателей этот маневр не сильно впечатлил. Некоторые фирмы пошли еще дальше, предприняв в общем-то неожиданные шаги. Режим разнообразных скидок, в первую очередь на жилье в городах-спутниках Киева (где складывается еще более критичная ситуация), объявлен практически на весь 2008 год!

Возможно, именно поэтому довольно неожиданно для всех генеральный директор одной из крупнейших строительных компаний столицы в преддверии новогодних праздников сообщил, что «цена на новое жилье эконом-класса в столице будет уменьшаться». По мнению одного из крупнейших игроков на столичном рынке, «цена на жилье может упасть на 500 долл.(!) за м², т.е. с 2500 до 2000 долл.».

Наконец-то озаботились ситуацией на рынке жилья и чиновники Нацбанка. Некоторые из них считают: «при неблагоприятной ситуации на рынке дефолты заемщиков будут приносить банкам серьезные убытки, и падение цен на недвижимость может привести к тому, что залоги будут переоценены на 30—40%».

Таким образом, профессионалы рынка морально готовы к обвалу цен на отечественном рынке недвижимости, и в первую очередь к краху наиболее перегретого столичного рынка. Все показатели указывают на значительную «затоваренность» рынка недвижимости, рынок перенасыщен предложением, что неминуемо приведет и к снижению цен, как это происходит в других странах.

Давление на рынок оказывает целый ряд факторов. Все больше жилья предлагается к продаже, а желающих купить становится все меньше по причине:

— неуверенности в будущем самого рынка недвижимости;

— более жестких условий выдачи ипотечных кредитов и «платы» за риск, которую взимают отечественные банкиры в виде среднеевропейских и среднеамериканских кредитных ставок, умноженных на число три, вследствие чего потребитель по истечении 20 лет оплачивает именно три квартиры, а «получает на руки» одну;

— особенностей экономики, в которой зарплаты повышаются существенно лишь чиновникам, а цены на все движимое и недвижимое растут не по дням, а по часам. При этом инфляционные ожидания общества настолько высоки, что индекс инфляции за 2007 г. в 16,6% может оказаться лишь стартовой площадкой для настоящего срыва страны в инфляционную спираль.

Условия, когда все большая часть семейного бюджета будет уходить на еду, одежду, коммунальные услуги и бензин, как-то не располагают к покупкам квадратных метров и тем более к заключению кабальных ипотечных договоров.

К слову, специалисты, изучающие прецеденты возникновения и сдувания пузырей на мировых рынках недвижимости, подметили интересную деталь. Покупают на пике, а продают на спадах в основном «любители». Причем, когда рынок начинает рушиться, никакие предостережения экспертов воздержаться от продажи, как правило, не оказывают на них влияния и имеют, скорее, обратное действие. Большинство горе-инвесторов, особенно тех, кто «попал» на заемные деньги, еще быстрее кинутся продавать, что может только ухудшить ситуацию.

Тем не менее в силу значительной инертности рынка в течение 2008 года особо значительных событий на рынке столичной недвижимости не предвидится. Рынок будет медленно стагнировать. Незначительные колебания цен картину существенно не изменят, предложение на рынке будет нарастать, а спрос еще более уменьшится. Именно поэтому 2008-й может стать последним годом, когда еще удастся без особых потерь продать квартиру. В дальнейшем обвал рынка недвижимости, спровоцированный нарастанием общеэкономических проблем в целом и кредитных в частности, станет в принципе неминуемым.

Между прочим, в канун Нового года с прогнозом о возможности жесточайшего экономического кризиса в Украине выступил директор европейского департамента МВФ Майкл Депплер. По мнению эксперта, слишком много факторов позволяют провести параллель между нынешним состоянием экономики нашей страны и рядом азиатских стран перед региональным кризисом, случившимся десять лет назад. Компаньонами Украины, по мнению МВФ, могут стать страны Балтии и некоторые другие государства Восточной Европы, которые также находятся в зоне риска.

В то же время надо принять во внимание и такой момент. Несмотря на то что значительное проседание рынка недвижимости в нашей стране, по мнению экспертов, практически неизбежно, девальвация доллара стала свершившимся фактом. А вслед за долларом — главными пока что деньгами в современном мире — обесценились и бумажные деньги вообще. Надо в полной мере понимать, что цены «на все» вышли на новый глобальный уровень и вспять, похоже, уже не вернутся никогда. Поэтому ожидать, что ценники на киевское жилье вернутся на уровень 2004—2005 гг., наверное, не стоит. Тем более что в этом весьма не заинтересован целый ряд игроков рынка. Ведь экономически необоснованные цены на жилье — это суперприбыли строительных компаний, посредников и перекупщиков квадратных метров и земельных участков.

Именно эти игроки указывают на целый ряд факторов, которые, по их мнению, будут толкать паровоз столичных цен на квадратные метры вверх бесконечно. Это и намерения киевских властей в среднем в три раза ужесточить нормы долевого участия инвесторов в создании социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры города и нормы по выделению социального жилья в пользу города, и запланированное 20-процентное повышение зарплат в строительной отрасли, и рост цен на строительные материалы вместе со строительно-монтажными работами (связанный прежде всего и повышением цен на российские энергоносители), и проблемы с выделением столичной земли.

Все это так, но большинство из этих проблем рукотворны, и в случае кризиса на рынке могут отыграть назад. Затоваривание рынка может ограничить рост цен на кирпич, цемент и металл. Оторванное от роста производительности труда лавинообразное повышение социальных расходов и заработных плат может привести к девальвационным процессам в финансовом секторе вопреки личным обещаниям высокопоставленных чиновников о ревальвации гривни.

А, по словам бывшего мэра Киева, «земли под строительство в Киеве предостаточно». Проблема, очевидно, только в отсутствии заинтересованных лиц для того, чтобы работать на земельном рынке хотя бы «в рамках приличия».

Так что безграничны, похоже, не цены на жилье, а аппетиты некоторых игроков рынка. Однако в 2007 году их желания впервые не совпали с возможностями. Рынок недвижимости уткнулся в потолок.

Спекулятивные игры на рынках недвижимости и земли, а также гиперагрессивная кредитная политика банков, разогревающая и без того заклинившие уже рынки, в конечном результате могут привести к краху на рынке жилья и личным дефолтам простых заемщиков, как это уже случилось по ту сторону океана.

Расширяем блогосферу!

2008-01-18T22:29:24Z

Очень рада появлению новых лиц в блогосфере! Ксения Кириченко (http://kiri4enko.intwayblog.com/) чудесная девушка, приятный собеседник, лидер своей организации, обладает очень ценной информацией по недвижимости в Украине и в частности в Крыму. Очень советую дружить с ней)) и регулярно посещать её блог!

Учавствую в конкурсе!

2008-01-16T11:37:37Z

Привет друзья!

Регистрируюсь в конкурсе. Всем кому нужна помощь по созданию магазина и блога - пишите! sk@intway.com
ПРимеры моих работ в intway http://www.ermakov.intwayblog.com ,http://www.btg-int.com , http://www.rezultat.biz и http://www.sk.intway.info ; 10 блогов и 3 магазина в процессе запуска и это только начало. Всё новенькие работы буду выкладывать на блоге. Всем успехов!

Конкурс «Продающий БРЕНД с нуля»

Началась регистрация в конкурсе «Продающий БРЕНД с нуля», который поможет Вас эффективно создать свой бренд, и в последствии он упорно будет работать на ВАС.
При регистрации в поле "Реферал" указывайте ссылку на мой блог ( http://sk.intwayblog.com)
Регистрация в конкурсе продлиться до 20.01.08.

sk @ 2007-12-31T14:29:00

2007-12-31T12:29:36Z

Вот и проходит этот замечательный год! ПОздравляю всех партнёров и друзей с наступающими праздниками! Счастья и удачи, больших успехов и побед, любви и гармонии в душе! Я очень благодарна Богу за бесценный опыт, знания, события, чудесных друзей. Пусть новый год нам принесёт ещё больше улыбок, дружбы, позитива, много денег и много класного настроения!! Спасибо за всё) ЗА НАШ ОБЩИЙ УСПЕХ!!

Новость для стратегических инвесторов!

2007-11-28T04:12:37Z

Скоро стартует Intway аукцион по объектам недвижимости! www.intwayauction.com

До встречи сегодня в 20.00 в отеле "Украина" на презентации ТАУЛИНКА!

Долгожданные фотки из серии Ораторы 2

2007-11-22T13:35:45Z

http://foto.online.ua/kalinina/3/

Сайт партнёра!

2007-11-22T13:11:07Z

Дорогие друзья! Хочу поделиться с вами радостью! У моего дорогого партнёра из Белой Церкви, Леси, родился САЙТ! Очень симпатичный и на очень интересную тему! Заходим и смотрим)))

www.veneci.intwayfamily.com

Второй день курса Ораторского мастерства!

2007-11-19T07:19:35Z

После первого дня я уже не представляла, что ещё может быть - настолько насыщенной была программа! Оказывается это были только цветочки! На второй день кем мы только не были)) Цыганкой, недовольным пенсионером, начальником, даже презедентом!
Освоили методы работы с "вредными" слушателями - теперь нам не страшен никто! Приобрели все навыки правильного выступления на безсознательном уровне, всё из практики! Я узнала, что я ничего не знала об искусстве ораторства))
Было очень весело, и я познакомилась с классными людьми, мы очень сдружились! Огромное спасибо тренерам Никите и Дмитрию, они создали чудесную непринуждённую обстановку, которая позволяла полностью раскрыться. Ещё мне очень понравилось, что даже если что-то не получалось - нас не критиковали! Фотки тут

Слушаю радио!

2007-11-17T20:49:13Z

Слушаю радио и испытываю огромное удовольствие! Очень удобно. Новости о любимой компании на тарелочке с голубой каёмочкой прямо в ухо))

У кого ещё нет ссылки - заходите!
www.intwayradio.com

Здравствуй Киев!

2007-10-23T08:23:32Z

Сегодня утром в 6.00 приехали поездом Киев-Львов. Настроение у всех чудесное! Только голова тяжёлая от количества информации, полученной на конгрессе))

Танец с огнём!

2007-10-18T17:08:18Z

Красиво....

Настроение Супер! Собираюсь во Львов))

2007-10-18T16:57:05Z

Мультик про кошечку! Очень милый)))

Европейский Конгресс будет проходить в оперном театре - ожидается препотрясающее событие! Поздравляю всех партнёров!

Выезжаем через 2 часа!

Слова Теодора Рузвельта

2007-10-13T07:54:47Z

Делайте то, что нужно, из того что имеете, прямо там, где находитесь.

Нас уже 5,5 миллионов! Украинцев в Интернете становится все больше

2007-10-11T09:53:57Z

Пользователи в нашей стране все активнее пользуются ресурсами всемирной компьютерной Сети. В подтверждение этого говорит глобальная статистика уникальных пользователей украинского интернета за сентябрь 2007 года, предоставленная компанией Sputnikmedia.net и украинским порталом Bigmir)net.

По результатам первого осеннего месяца установлен новый рекорд активности пользователей украинского Интернета - 5 576 454 человека, что на 9% превышает показатели предыдущего месяца, сообщает Корреспондент.

Соотношение географического распределения пользователей не изменилось. Лидером остается Киев (61,4%). Далее в порядке убывания следуют Одесса, Днепропетровск, Донецк, Харьков, Львов, Крым, Запорожье. Их суммарная доля составила 27,52%. На остальные регионы пришлось 11,08% пользователей.

Первое место по переходам украинских пользователей занимают такие поисковые системы, как: google.com (69,83%), yandex.ru (15,30%), meta.ua (5,22%), rambler.ru (4,26%), bigmir.net (3,93%) и др.

Самые популярные запросы среди пользователей по словам: погода, работа, карта Киева, чат.

Господа ИНТВЕЕВЦЫ, нам пора ставить свои рекорды!!

На пути к цели без остановки!

2007-10-11T09:14:11Z

RESPECT всем моим партнёрам! Друзья, подключайте свои блоги! Это так чудесно всё описывать: приходит осознание, жизнь более поддаётся контролю. Вы ВСЁ можете запланировать! Больше не будет хаотично-растерянного кидания из стороны в сторону. Просто напишите всё что вы хотите!, и у вас не останется выбора это выполнить)))))

Историческая дата

2007-10-09T19:29:34Z

Сегодня исторический день! Я начинаю вести свой личный журнал успеха. Спасибо Артуру Пилипенко за чудесную обучающую лекцию сегодня и вдохновение на создание своего блога!