Всем здравствуйте!

Во всем мире вложения в недвижимость являются одним из самых популярных финансовых инструментов. При этом, инвестиционные покупки совершаются как на первичном, так и на вторичном рынках, во всех возможных ценовых сегментах. Стратегия покупателя зависит как от размера имеющихся у него средств, так и от конечной цели - жилье может приобретаться для последующей перепродажи или для долгосрочной сдачи в аренду.

В Москве приобретение жилья с целью последующей перепродажи стало представлять интерес примерно с конца 2000 - начала 2001 гг., когда цены на недвижимость стабильно пошли вверх. Именно необходимость найти иной способ для сохранения и приумножения своих накоплений заставила людей обратить свое внимание на рынок недвижимости.

Совершенно очевидно, что профессионально зарабатывать на спекулятивных операциях с жильем очень трудно, но при определенном подходе весьма выгодно. В основном инвестиции в жилье делаются интуитивно, для того, чтобы просто попытаться хоть как-то спасти свои накопления от обесценивания.

Условно, инвесторов можно разделить на две группы, отличие между которыми заключается в целях совершения покупки. К первой группе отнесем инвесторов, приобретающих недвижимость для получения дополнительной прибыли. Это люди, уже на момент покупки совершенно твердо осознающие, что позднее этот же самый объект они перепродадут, а  квартира или дом  в этом случае рассматривается, как инструмент получения дохода. Таких - не более 10% от общего объема совершаемых сделок. Вторая группа более  размыта, к ней относятся так называемые «инвесторы сами в себя». Их цель - капитализация. То есть при наличии соответствующих финансовых ресурсов люди вкладываются в недвижимость в надежде «зафиксировать» уже имеющееся. В процентном соотношении количество такого рода сделок зафиксировать не возможно, так как порой покупатели сами не уверены в том, как они распорядятся своей собственностью.

С 2007 года наблюдается заметная стабилизация рынка жилой недвижимости. Инвестиционная привлекательность жилья сохранилась, но она стала объективно меньшей.

Как отреагировали на это частные инвесторы? С одной стороны, они стали более придирчивыми; а с другой, они стали искать новые выходы для получения дополнительной прибыли. Многие избрали тактику, когда потенциально привлекательная квартира продается на вторичном рынке не в первоначальном виде, а как готовые апартаменты. Собственник придает квартире новый облик,  производя перепланировку, ремонт и «начиняя» современной бытовой техникой и новой мебелью. А дальше- есть несколько вариантов решения вопроса о получении дохода.

Некоторые аналитики уверяют, что сдача жилья в аренду сейчас не приносит того дохода, который может дать вклад в банке или игра на фондовом рынке. Но подобное сравнение не совсем корректно, ибо доход, например, от банковского вклада формируется лишь за счет процентной ставки, а вот к доходу от сдачи квартиры в аренду следует добавлять еще и доход, связанный с рыночным ростом стоимости квартиры, а это весьма существенный фактор, который невозможно игнорировать. Несмотря на то, что в 2007 году рост цен не был таким резким, как в 2006 году, это все равно позволило получить прибыль, учитывая рост инфляции. К тому же, вложения в ликвидную недвижимость в меньшей, чем банковские вклады, степени подвержены финансовым и прочим рискам.

Несмотря на относительно небольшую доходность, сдача в аренду жилья представляется стабильным и долгосрочным бизнесом, что привлекает к ней все больше и больше внимания.

При инвестировании надо учитывать какая квартира приобретается: где она находится, как спланирована и оборудована, какой в ней сделан ремонт. При грамотном выборе жилья под аренду и при правильной его отделке оно может приносить больший доход, чем банковский вклад. При сдаче квартиры в аренду наблюдается следующая закономерность: вложившись в некачественный дизайн-проект и некачественный ремонт, инвестор, как правило, не возвращает эти деньги, то есть терпит убытки. Вложившись в интересный, с точки зрения повышения статуса квартиры, проект, произведя качественный ремонт, инвестор получает квартиру совсем другого класса. Для этого объекта и потребитель будет иной.

*   *   *  *  *

Как бы то ни было, жилая недвижимость по-прежнему остается одним из самых надежных и доступных инструментов вложения и приумножения денежных средств, имеющихся у определенной части населения.

Корпорация Интвей предлагает своим партнерам куда более выгодные условия инвестирования в недвижимость, чем если бы вы пользовались только предложениями существующего рынка. Взгляните на жизнь в новом ключе! Сделайте правильный выбор!

С пожеланиями удачи и успеха,

 Наталья Манзеева.